توقعات أسعار العقارات في 2025.. مطور عقاري يكشف بالنسب

03:25 م


السبت 04 يناير 2025

كتب- محمد عبدالناصر:

قال المهندس علاء فكري، رئيس مجلس إدارة شركة بيتا للتطوير العقاري، ونائب رئيس لجنة التطوير العقاري بجمعية رجال الأعمال، إن أسعار العقارات أثناء 2025 لا يمكن توقعها الآن، نتيجة عدم ثبات أسعار مواد البناء أو تكلفة الفائدة وكذلك تكلفة صرف الدولار فالمتغيرات الاقتصادية تقع بصورة سريع، لكن من المرجح أن ترتفع من 15% إلى 20% على الأقل.

وأضاف نائب رئيس لجنة التطوير العقاري بجمعية رجال الأعمال، أن أحد أهم طرق التحوط حاليًا هي الاعتماد على سرعة تنفيذ المشروعات وعدم فتح مراحل بيعية كبيرة، حيث يتم البدء في تنفيذ أي وحدات مباعة بصورة سريع لتجنب أي زيادة في تكلفة التنفيذ.

ووفقًا لتقرير شركة جي أل أل للاستشارات العقارية عن الربع الثالث من 2024، ارتفعت أسعار الإيجارات والبيع بصورة كبير في السوق المصري، حيث قفزت بنسبة 115% و146% على الترتيب في مدينة السادس من أكتوبر و124% و148% في القاهرة الجديدة، مقارنة بنفس الفترة من 2023.

وأضاف “فكري”، أن السوق العقاري يحتاج حاليًا لزيادة وتيرة التنمية وسرعة التنفيذ خاصة في ظل ارتفاع أسعار مواد البناء، وبالتالي يتطلب ضغط معدلات التنفيذ يصاحبه توافر سيولة مالية ولن تتحقق إلا من أثناء حصول المطور على مقدم شراء الوحدات.

وأشار إلى أن السوق العقاري يحتاج الآن إلى إعادة إحياء مبادرة التمويل العقاري لتنشيط السوق خاصة مع ارتفاع أسعار الوحدات، وتراجع القدرة الشرائية للطبقة المتوسطة.

كما أشار إلى أن أهم قسم في مبادرة التمويل العقاري أن تكون تكلفة الوحدة 2.5 مليون جنيه، ويحتاج إلى زيادة هذا الحد عقب ارتفاع أسعار الشقق بصورة كبير وأصبحت بـ 5 و6 ملاين جنيه، لافتًا إلى أن مبادرة التمويل العقاري يمكن أن تكون حلًا أثناء هذه الفترة.

اقرأ أيضًا:

أسعار وأقساط شقق بـ “سكن لكل المصريين تسليم 36 شهرا وموعد انتهاء التقديم

سكن لكل المصريين.. مد فترة سداد مقدم الحجز والتسجيل الإلكتروني

سكن لكل المصريين.. 20 صورة حديثة لتشطيب الشقق الـ 90 مترًا