الحكومة تعلن رسمياً إلغاء اشتراطات البناء 2021.. التفاصيل الكاملة لإصدار تراخيص البناء بعد القرار الحكومي 2024–2025

أعلنت وزارة التنمية المحلية رسميًا إلغاء اشتراطات البناء المعمول بها منذ عام 2021، والعودة إلى اشتراطات قانون البناء الموحد رقم 119 لعام 2008، يأتي هذا القرار في إطار الجهود المبذولة لتبسيط إجراءات استخراج تراخيص المباني، والتي شهدت اهتمامًا متزايدًا من المواطنين، وفي خطوة تهدف إلى دعم حركة العمران وتيسير الإجراءات على المواطنين، كشفت الوزارة عن تقليص عدد خطوات استخراج رخصة البناء في المدن من 15 خطوة إلى 8 خطوات فقط، ومن المقرر أن يبدأ العمل بهذه الإجراءات الجديدة اعتبارًا من الغد، مما يسهل على الأفراد الحصول على التراخيص اللازمة لمشاريعهم.

خطوات استخراج تراخيص المباني الجديدة

لاستخراج رخصة بناء لمبنى جديد وذلك بعد إلغاء الاشتراطات القديمة للبناء يجب الالتزام بالشروط التالية:

1. ابدأ بزيارة المركز التكنولوجي للحصول على بيان صلاحية الموقع الذي يحدد مدى توافق الموقع مع المعايير المطلوبة للبناء.
2. قم بتقديم طلب لتعاقد مع مهندس معتمد من النقابة، ورفع الرسومات الهندسية الخاصة بالبناء، مع تقديم ما يثبت ملكيتك للأرض.
3. في الحالات التي تستلزم ذلك قدم وثيقة تأمين تغطي المخاطر المحتملة أثناء فترة البناء.
4. قدم ملف الترخيص للمركز التكنولوجي ليتم مراجعته، حيث يتم التأكد من مطابقة الرسومات الهندسية للمعايير والمتطلبات المحددة.
5. تسليم نسخة من التعاقدات الموقعة مع المهندس والمقاول المسؤول عن تنفيذ المشروع.
6. يتم مراجعة الملف من قبل لجنة محلية مختصة بفحص الطلبات، ويتم تحديد الرسوم المستحقة على عملية الترخيص.
7. بعد تحديد الرسوم، قم بسدادها، وسيتم إصدار الترخيص خلال 48 ساعة من استلام الدفعة.
8. تستغرق عملية إصدار الترخيص بالكامل بين 26 إلى 40 يوماً، في الحالات التي تتطلب تقديم وثيقة التأمين.

عدد الأدوار المسموح بها بعد إلغاء الاشتراطات

بعد إلغاء الاشتراطات القديمة للبناء، يتساءل الكثيرون عن عدد الأدوار المسموح بها للعقارات في المدن والقرى المختلفة:

العقارات في شوارع عرضها أقل من 8 أمتار: يُسمح ببناء دور أرضي ودورين علويين فقط.
العقارات في شوارع عرضها يتراوح بين 8 و12 مترًا: يُسمح ببناء دور أرضي وثلاثة أدوار علوية.
العقارات في شوارع عرضها أكبر من 12 مترًا: يُسمح ببناء دور أرضي وأربعة أدوار علوية.

تحديثات هامة حول قانون البناء الموحد

أكد الدكتور خالد قاسم، المتحدث الرسمي باسم وزارة التنمية المحلية، أن الحكومة تعيد العمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لعام 2008، مما سيساهم في تبسيط إجراءات تراخيص البناء في المدن، وخلال مداخلة هاتفية في برنامج “ساعة حوار” مع الإعلامي إسماعيل الجعبيري، أوضح قاسم أن القرارات الجديدة تتضمن تقليص عدد الاشتراطات اللازمة لاستخراج رخصة البناء من 15 شرطًا إلى 8 شروط فقط، مما يسهل عملية الحصول على الترخيص في جميع المحافظات.

الإجراءات اللازمة لاستخراج رخصة البناء

من المتوقع أن يتم استخراج الترخيص خلال 44 يومًا، مع وجود مدد زمنية محددة لكل مرحلة من مراحل استخراج الرخصة، كما أوضح أن وزارة التنمية المحلية قامت بالتواصل مع المحافظات لإبلاغها بالقرارات الجديدة المتعلقة بالبناء، وأن هناك شروطًا خاصة تحدد ارتفاع كل منزل بناءً على موقعه.

• شهادة صلاحية موقع البناء.
• استخراج الرخصة ويتطلب ذلك عدة مستندات منها:
• بطاقة الرقم القومي.
• شهادة ملكية الأرض.
• دفع الرسوم.
• التعاقد مع مهندس استشاري.
• توفير الرسومات الهندسية، والتأكد من صلاحية الموقع، والتعاقد مع مقاول، والحصول على شهادة من وزارة الإسكان.